Sprzedaż mieszkania a ubezpieczenie – jak zadbać o polisę przy zmianie właściciela? 

Sprzedaż mieszkania wiąże się z wieloma formalnościami, od podatków po zgłoszenia w urzędach. W tym natłoku łatwo przeoczyć kwestie związane z ubezpieczeniem nieruchomości. Niewłaściwe zakończenie lub brak zgłoszenia sprzedaży może skutkować niepotrzebnymi kosztami. Jak zakończyć lub przenieść polisę, aby mieć pewność, że ochrona ubezpieczeniowa jest odpowiednio rozliczona? 

Polisa mieszkaniowa nie przechodzi automatycznie na nowego właściciela 

W przeciwieństwie do ubezpieczenia OC samochodu, polisa mieszkaniowa obowiązuje tylko dotychczasowego właściciela. W momencie sprzedaży mieszkania tracimy tytuł prawny do nieruchomości, a ochrona ubezpieczeniowa wygasa. To oznacza, że formalnie nie możemy już korzystać z polisy, nawet jeśli jej okres ochrony jeszcze nie minął. Warto przypomnieć nabywcy, że mieszkanie jest obecnie ubezpieczone. Nowy właściciel może wtedy zdecydować, czy wykupić własną polisę, czy wystąpić o kontynuację istniejącej umowy za zgodą ubezpieczyciela i poprzedniego właściciela. Taka transparentność ułatwia finalizację transakcji i buduje zaufanie między stronami. 

Jak zgłosić sprzedaż mieszkania do ubezpieczyciela 

Formalne zgłoszenie sprzedaży do firmy ubezpieczeniowej pozwala zakończyć naszą odpowiedzialność i odzyskać część składki za niewykorzystany okres ochrony. Zgłoszenie możesz wysłać samodzielnie, nie potrzebujemy do tego pełnomocnika. Najczęściej możemy w tym celu wykorzystać formularz zmiany własności lub samodzielnie przygotowany dokument. W zgłoszeniu należy uwzględnić dane osobowe, adres ubezpieczonej nieruchomości, numer polisy oraz datę podpisania umowy sprzedaży. Warto również wskazać konto bankowe do przelewu zwrotu składki. Firmy ubezpieczeniowe zwykle rozliczają niewykorzystany okres ochrony proporcjonalnie i dokonują przelewu w ciągu 30 dni od przyjęcia zgłoszenia. 

Czy nowy właściciel może przejąć polisę? 

Przeniesienie polisy na nowego właściciela nie jest regułą i wymaga zgody obu stron oraz akceptacji ubezpieczyciela. Towarzystwo może odmówić, jeśli oceni, że zmienił się poziom ryzyka lub warunki ochrony wymagają rekalkulacji składki. W praktyce częściej wygodniej jest zawrzeć nową polisę dopasowaną do potrzeb nabywcy. Nowy właściciel może chcieć objąć ochroną nie tylko mury, ale też wyposażenie, lub zmienić zakres ochrony w związku z planowanym remontem, wynajmem czy zmianą przeznaczenia mieszkania. W ten sposób polisa odpowiada aktualnym potrzebom i wartości nieruchomości. 

Pamiętajmy o tym, że sprzedaż mieszkania nie kończy się tylko na akcie notarialnym. Ubezpieczenie wymaga świadomego zgłoszenia i odpowiedniego rozliczenia. Dobre praktyki to poinformowanie nabywcy o istniejącej polisie, zgłoszenie sprzedaży u ubezpieczyciela, który rozliczy proporcjonalnie składkę. Dzięki temu unikniemy nieporozumień i zbędnych kosztów, a nowy właściciel będzie miał jasną sytuację ubezpieczeniową. 

Źródło: WARTA