Kto ponosi odpowiedzialność za zalanie mieszkania?

Dane ubezpieczycieli wskazują, że zalanie mieszkania to dosyć częsty rodzaj szkód w budynkach wielomieszkaniowych. Zwykle do tego typu zdarzeń dochodzi w wyniku usterek instalacji wodno-kanalizacyjnych lub awarii sprzętów. Zdarza się też, że szkody powstają w wyniku roztargnienia mieszkańców. Jednak bez względu na przyczynę, warto wiedzieć kto jest odpowiedzialny za powstałe szkody i jak dochodzić swoich praw w celu ich naprawy.

Zalanie mieszkania – co robić?

Warto pamiętać, że w przypadku zalania mieszkania powinniśmy najpierw zabezpieczyć miejsce zdarzenia, a następnie ustalić źródło wycieku wody. Co ważne, nie zawsze woda spływająca z wyższej kondygnacji może oznaczać winę sąsiada z mieszkania nad nami, a może wynikać z niezależnej usterki instalacji budynku. Dlatego należy ustalić, kto ponosi odpowiedzialność za powstałą szkodę. Tym bardziej, że zalanie mieszkania może nastąpić:

• z winy spółdzielni mieszkaniowej, 
• zarządcy budynku, 
• sąsiada mieszkającego na wyższej kondygnacji, 
• w wyniku awarii technicznej sprzętów domowych,
• jako następstwo warunków atmosferycznych
• wskutek naszego niedopatrzenia.

Nie każdy też wie, że jako właściciel mieszkania ponosimy odpowiedzialność za stan instalacji poziomych, natomiast w przypadku awarii instalacji wodnych biegnących w pionie odpowiedzialność leży najczęściej po stronie spółdzielni lub dewelopera.

Czy warto kupić ubezpieczenie od zalania?

Z pewnością w przypadku posiadania własnego mieszkania powinniśmy odpowiednio wcześnie pomyśleć o jego ubezpieczeniu. Dzięki temu będziemy zabezpieczeni w wielu przykrych sytuacjach. Zwłaszcza, że najczęściej nie wynikają one z naszej lekkomyślności, a są niezależnymi od nas awariami sprzętów czy instalacji lub konsekwencjami działania sąsiadów. Pamiętajmy o tym, że posiadając ubezpieczenie lokalu będziemy mogli w porosty sposób pokryć koszty naprawy zarówno w sytuacji, w której to my jesteśmy poszkodowani, jak również, gdy do szkody doszło z naszej winy.

Zalanie naszego mieszkania przez sąsiada to nie tylko niedogodności związane z uszkodzeniem sufitu, ale także często zniszczenie sprzętu i wartościowych dla nas rzeczy. Mimo tego, że w takiej sytuacji możemy dochodzić swoich praw, żądając usunięcia szkód od sąsiada, warto zainwestować w ubezpieczenie mieszkania od zalania, które daje gwarancję sprawnego rozwiązania sytuacji. Bowiem z własną polisą, nawet wówczas, gdy okaże się, że sprawca zalania nie ma wykupionego ubezpieczenia zyskamy wsparcie ubezpieczyciela.

Z kolei w przypadku wynajmowania mieszkania kwestię ubezpieczenia warto ustalić z właścicielem już w momencie podpisywania umowy. Według opinii prawnej za szkody powstałe w wyniku zalania mieszkania na niższej kondygnacji odpowiada osoba zajmującą lokal, w którym powstała usterka. A co za tym idzie, to na nas jako najemcach może spoczywać obowiązek poniesienia kosztów naprawy w przypadku, gdy to my będziemy źródłem zalania mieszkania sąsiada. Dlatego, by mieć pewność, że taką sytuację możemy rozwiązać bez zbędnych nieprzyjemności powinniśmy pomyśleć o zakupie polisy dla najemcy mieszkania.

Zalanie mieszkania może być także spowodowane z przyczyn niezależnych. Dotyczy to zazwyczaj tzw. mieszkań szczytowych, gdzie problemy techniczne z dachem budynku mogą oznaczać zalanie lub tworzenie się zacieków wynikających z nieszczelności. W takim przypadku odpowiedzialność będzie spoczywała na spółdzielni lub zarządcy budynku. Jednak, jeśli posiadamy własną polisę wszelkie formalności będą załatwiane przez naszego ubezpieczyciela.

Ubezpieczenie mieszkania – zakres

Posiadanie ubezpieczenia daje nam gwarancję wsparcia przez ubezpieczyciela w każdej sytuacji stanowiącej zdarzenie ubezpieczeniowe. Dlatego warto pomyśleć o zakupie polisy – szczególnie, ze stanowi to niewielki wydatek w skali roku. Pamiętajmy przy tym, że nie tylko nasze mieszkanie może zostać zalane, ale i to my możemy spowodować szkodę. I wówczas będziemy zmuszeni pokryć koszty związane z naprawą (np. odświeżenie i odmalowanie sufitu sąsiada), co często wiąże się z wydatkiem rzędu kilku tysięcy złotych. Jak widać może to być poważne obciążenie naszego domowego budżetu. Z tego powodu, warto zabezpieczyć się przed taką sytuacją i skorzystać z ubezpieczenia od zalania mieszkania oraz z OC mieszkaniowego, czyli polisy, która uchroni nas przed finansowymi skutkami szkód wyrządzanych osobom trzecim. Zazwyczaj w ramach ubezpieczenia możemy również skorzystać z usług domowego assistance – a co za tym idzie z pomocy różnych fachowców i specjalistów. Dzięki temu awarię usuniemy w możliwie najkrótszym czasie. Z pewnością taki pakiet ubezpieczenia pozwoli nam pokryć nie tylko koszty naprawy usterki i odświeżenia mieszkania, ale też straty poniesione przez sąsiadów.

Źródło: Europa Ubezpieczenia