Zakup własnego domu nie oznacza, że jego właściciel nie posiada żadnych obowiązków. Posiadanie domu na własność łączy się z przestrzeganiem konkretnych zasad wymaganych zarówno przepisami Prawa Budowlanego jak i innymi rozporządzeniami czy uchwałami gminnymi w tym obowiązkowe przeglądy domów jednorodzinnych.
Warto zatem wiedzieć, o jakich obowiązkach powinien pamiętać każdy właściciel domu.
Obowiązkowe przeglądy okresowe
- Przegląd instalacji gazowej (co 1 rok) – Kontrola stanu technicznego instalacji gazowej, włączając pomiar szczelności rurociągów i armatury. Bez przeglądu może oznaczać brak wypłaty odszkodowania za szkody np. pożar, wybuch gazu.
- Przegląd instalacji elektrycznej (co 5 lat) – Badanie stanu połączeń, osprzętu i zabezpieczeń. Brak przeglądu może uniemożliwić otrzymanie odszkodowania za szkody np. pożar, przepięcia.
- Przegląd kominiarski (co 1 rok) – Kontrola przewodów kominowych, obejmująca zarówno odprowadzanie dymu, spalin, jak i wentylację. Brak przeglądu może skutkować odmową odszkodowania za szkody np. pożar, zatrucie.
- Przegląd stanu technicznego budynku (co 5 lat) – Sprawdzenie stanu technicznego, estetyki budynku i jego otoczenia. Brak przeglądu może skutkować odmową odszkodowania za szkody np. pęknięcia ścian, szkody konstrukcyjne.
- Przegląd instalacji i urządzeń ochrony środowiska (co 1 rok) – Oczyszczalnie ścieków i inne urządzenia służące ochronie środowiska. Podstawa prawna: Art. 62. Prawo Budowlane, pkt 1.1.b
Obowiązki konserwacyjne
- Czyszczenie kominów (co 3 miesiące) – Usuwanie zanieczyszczeń z przewodów dymowych i spalinowych w przypadku opału stałego w okresie użytkowania kotła. Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r.
- Kontrole systemów ogrzewania i klimatyzacji (co 5 lat) – Sprawdzanie stanu technicznego systemów ogrzewania i klimatyzacji. Podstawa prawna: Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków.
Obowiązki prawne
- Deklaracja źródeł ciepła CEEB – Zgłoszenie źródeł ciepła do CEEB. Podstawa prawna: Ustawa z dnia 28 października 2020 r.
- Świadectwo energetyczne – Wymóg dla nowych budynków lub wniosków o pozwolenie na użytkowanie. Podstawa prawna: Ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 r.
- Dokumentacja budynku – Obowiązek przechowywania dokumentów przez okres istnienia obiektu. Prawo budowlane, Art. 63.
- Podatki od nieruchomości – Opłata lokalna za posiadanie gruntów i budynków. Podstawa prawna: Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r.
Obowiązki na posesji
- Tabliczka z numerem posesji – Ułatwienie identyfikacji posesji. Podstawa prawna: Prawo geodezyjne i kartograficzne.
- Umowa o wywóz śmieci – Dokumentacja usuwania odpadów. Podstawa prawna: Ustawa z dnia 13 września 1996 r.
- Odśnieżanie chodników – Obowiązek usuwania śniegu i lodu z chodników. Podstawa prawna: Prawo budowlane. Nie jest konieczne odsuwanie śniegu z chodnika w sytuacji, gdy nie leży on bezpośrednio przy krawędzi nieruchomości, gdy lokalna gmina pobiera opłaty za parkowanie samochodów na obszarze dla pieszych, lub gdy pomiędzy granicą nieruchomości a chodnikiem występują przeszkody takie jak rów melioracyjny, trawnik lub pas zieleni.
Artykuł partnera