Zakup własnego domu nie oznacza, że jego właściciel nie posiada żadnych obowiązków. Posiadanie domu na własność łączy się z przestrzeganiem konkretnych zasad wymaganych zarówno przepisami Prawa Budowlanego jak i innymi rozporządzeniami czy uchwałami gminnymi w tym obowiązkowe przeglądy domów jednorodzinnych. 

Warto zatem wiedzieć, o jakich obowiązkach powinien pamiętać każdy właściciel domu. 

Obowiązkowe przeglądy okresowe 

  1. Przegląd instalacji gazowej (co 1 rok) – Kontrola stanu technicznego instalacji gazowej, włączając pomiar szczelności rurociągów i armatury. Bez przeglądu może oznaczać brak wypłaty odszkodowania za szkody np. pożar, wybuch gazu.
  2. Przegląd instalacji elektrycznej (co 5 lat) – Badanie stanu połączeń, osprzętu i zabezpieczeń. Brak przeglądu może uniemożliwić otrzymanie odszkodowania za szkody np. pożar, przepięcia. 
  3. Przegląd kominiarski (co 1 rok) – Kontrola przewodów kominowych, obejmująca zarówno odprowadzanie dymu, spalin, jak i wentylację. Brak przeglądu może skutkować odmową odszkodowania za szkody np. pożar, zatrucie. 
  4. Przegląd stanu technicznego budynku (co 5 lat) – Sprawdzenie stanu technicznego, estetyki budynku i jego otoczenia. Brak przeglądu może skutkować odmową odszkodowania za szkody np. pęknięcia ścian, szkody konstrukcyjne. 
  5. Przegląd instalacji i urządzeń ochrony środowiska (co 1 rok) – Oczyszczalnie ścieków i inne urządzenia służące ochronie środowiska. Podstawa prawna: Art. 62. Prawo Budowlane, pkt 1.1.b 

Obowiązki konserwacyjne 

  1. Czyszczenie kominów (co 3 miesiące) – Usuwanie zanieczyszczeń z przewodów dymowych i spalinowych w przypadku opału stałego w okresie użytkowania kotła. Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. 
  2. Kontrole systemów ogrzewania i klimatyzacji (co 5 lat) – Sprawdzanie stanu technicznego systemów ogrzewania i klimatyzacji. Podstawa prawna: Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków. 

Obowiązki prawne 

  1. Deklaracja źródeł ciepła CEEB – Zgłoszenie źródeł ciepła do CEEB. Podstawa prawna: Ustawa z dnia 28 października 2020 r. 
  2. Świadectwo energetyczne – Wymóg dla nowych budynków lub wniosków o pozwolenie na użytkowanie. Podstawa prawna: Ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 r. 
  3. Dokumentacja budynku – Obowiązek przechowywania dokumentów przez okres istnienia obiektu. Prawo budowlane, Art. 63. 
  4. Podatki od nieruchomości – Opłata lokalna za posiadanie gruntów i budynków. Podstawa prawna: Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. 

Obowiązki na posesji 

  1. Tabliczka z numerem posesji – Ułatwienie identyfikacji posesji. Podstawa prawna: Prawo geodezyjne i kartograficzne. 
  2. Umowa o wywóz śmieci – Dokumentacja usuwania odpadów. Podstawa prawna: Ustawa z dnia 13 września 1996 r. 
  3. Odśnieżanie chodników – Obowiązek usuwania śniegu i lodu z chodników. Podstawa prawna: Prawo budowlane. Nie jest konieczne odsuwanie śniegu z chodnika w sytuacji, gdy nie leży on bezpośrednio przy krawędzi nieruchomości, gdy lokalna gmina pobiera opłaty za parkowanie samochodów na obszarze dla pieszych, lub gdy pomiędzy granicą nieruchomości a chodnikiem występują przeszkody takie jak rów melioracyjny, trawnik lub pas zieleni. 

Artykuł partnera