Wiele osób może zastanawiać się czy zarządca nieruchomości musi mieć OC. Szczególnie, że zarządzanie nieruchomością to odpowiedzialne zajęcie i czasem w tego typu działalności mogą pojawić się błędy. Sprawdź, jakie przepisy regulują tę kwestię. 

OC zarządcy nieruchomości a przepisy 

Na początku warto wyjaśnić, że Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 26 kwietnia 2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zarządcy nieruchomości określa szczegółowy zakres tego ubezpieczenia, termin powstania obowiązku ubezpieczenia oraz minimalną sumę gwarancyjną. Możemy w nim przeczytać między innymi: 

§ 2. 

  1. Ubezpieczeniem OC jest objęta odpowiedzialność cywilna zarządcy nieruchomości za szkody wyrządzone w związku z zarządzaniem nieruchomością.  
  1. Ubezpieczenie OC nie obejmuje szkód: 
  • wyrządzonych przez zarządcę nieruchomości osobom bliskim; 
  • polegających na zapłacie kar umownych; 
  • powstałych wskutek działań wojennych, rozruchów i zamieszek, a także aktów terroru.  

§ 3. 

Obowiązek ubezpieczenia OC powstaje nie później niż w dniu poprzedzającym dzień rozpoczęcia wykonywania czynności zarządzania nieruchomością. 

Przepisy wskazują, że zarządca nieruchomości jest zobowiązany do posiadania ubezpieczenia OC, które chroni przed roszczeniami za szkody wyrządzone w związku z zarządzaniem nieruchomością. Pełny tekst rozporządzenia można znaleźć na oficjalnej stronie Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej. 

Czy zarząd wspólnoty musi mieć ubezpieczenie? 

Na mocy obowiązujących przepisów, zarządca nieruchomości jest zobowiązany do posiadania ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej (OC), a brak takiej polisy może skutkować konsekwencjami prawnymi oraz finansowymi dla zarządcy. A jak wygląda ta kwestia w przypadku zarządu wspólnoty? Otóż zarząd wspólnoty mieszkaniowej, składający się z właścicieli lokali, nie ma ustawowego obowiązku posiadania ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej. Jednak ze względu na ryzyko związane z zarządzaniem nieruchomością wspólną, zaleca się, aby zarząd lub wspólnota mieszkaniowa rozważyli wykupienie takiego ubezpieczenia. 

Tu warto wspomnieć, że odszkodowanie od zarządcy nieruchomości może być przyznane w sytuacjach, gdy w wyniku jego działania lub zaniechania doszło do szkody. Na przykład, jeśli zarządca nie dopilnuje terminowego usunięcia usterek technicznych w budynku, co doprowadzi do wypadku mieszkańca. 

Ile kosztuje OC zarządcy nieruchomości? 

Wysokość składki za ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej (OC) dla zarządcy nieruchomości zależy od wielu czynników, takich jak zakres działalności, liczba zarządzanych nieruchomości, ich wartość oraz indywidualna ocena ryzyka przez ubezpieczyciela. Ceny polis mogą się różnić w zależności od oferty danego ubezpieczyciela i indywidualnych warunków umowy. 

Szczególnie, że polisę można rozszerzyć o dodatkowe klauzule, takie jak: 

  • OC pracodawcy – chroni przed roszczeniami pracowników z tytułu wypadków przy pracy. 
  • OC najemcy nieruchomości – zabezpiecza przed odpowiedzialnością za szkody wyrządzone w wynajmowanych lokalach. 
  • OC za szkody wyrządzone przez podwykonawców – chroni przed roszczeniami wynikającymi z działań podwykonawców. 
  • Ubezpieczenie zniszczenia, uszkodzenia lub zaginięcia dokumentów – zapewnia ochronę w przypadku utraty ważnych dokumentów związanych z zarządzaniem nieruchomością. 

Rozszerzenie ochrony ubezpieczeniowej pozwala na lepsze zabezpieczenie zarządcy przed różnorodnymi ryzykami związanymi z jego działalnością. Niewątpliwie decyzja o wyborze dodatkowych klauzul powinna być oparta na analizie specyfiki zarządzanych nieruchomości oraz potencjalnych zagrożeń. 

Źródło: Europa Ubezpieczenia